房地产市场回暖曙光：广东“924”新政成效显著，惠及717万户家庭
元描述: 广东省人民银行出台的“924”房地产新政取得显著成效，降低首付比例、调整存量房贷利率等政策已落地，有效推动市场回暖，惠及717万户家庭。本文深入分析广东“924”新政的具体内容和成效，并展望未来房地产市场的趋势。
引言
2023年9月，中国人民银行、金融监管总局和证监会联合发布了一系列房地产领域金融新政，旨在提振市场信心，推动房地产市场“止跌回稳”。广东省作为全国经济大省，迅速落实了这些新政，并取得了显著的成效。本文将深入分析广东“924”新政的具体内容和成效，并展望未来房地产市场的趋势。
广东“924”新政：多管齐下，精准施策
“924”新政主要包括五项内容，即：
- 统一首付比例: 对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。
- 降低存量房贷利率: 批量调整存量房贷利率，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近。
- 房企融资展期: 将房企融资展期和经营性物业贷款等两项阶段性政策延期至2026年12月31日，缓解房企资金压力。
- 保障性住房再贷款资金支持: 将保障性住房再贷款资金支持比例由60%提高至100%，加快推动商品房的去库存进程。
- 盘活存量土地: 研究有关收购房企存量土地的支持性政策，助力盘活存量土地。
这些政策措施从供需两端综合施策，精准发力，旨在解决当前房地产市场面临的困境，推动市场良性循环。
广东“924”新政成效初显：市场回暖，惠及千万家庭
广东省人民银行迅速行动，抓紧落实“924”新政，目前大部分政策已经落地，成效显著。
1. 首付比例降低，购房门槛降低，市场回暖明显。
自9月29日人行总行有关政策发布后，人行广东省分行第一时间指导广东市场利率定价自律机制，将全省20个城市（不含深圳）的二套房贷款最低首付比例调整为15%。国庆黄金周期间，珠三角的楼市明显回暖，成交较为活跃。
2. 存量房贷利率下调，减轻购房者负担，利好居民消费。
人行广东省分行指导银行制定实施方案，细化具体措施，认真落实《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，并将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近。目前，广东全省有存量房贷业务的银行，已全部发布实施细则，将于10月底前批量调整到位。据测算，本次批量调整存量房贷利率将惠及广东省717万户家庭，平均每年减少家庭的利息支出约290亿元，减少单个家庭的年利息支出约4045元。
3. 房企融资展期，缓解资金压力，促进企业稳定发展。
将房企融资展期和经营性物业贷款等两项阶段性政策延期至2026年12月31日，有效缓解房企资金压力，为房企稳定发展提供了重要的政策支持。
4. 保障性住房再贷款资金支持政策调整，加快去库存，促进住房市场稳定健康发展。
将保障性住房再贷款资金支持比例由60%提高至100%，增强对银行和收购主体的市场化激励，有助于加快推动商品房的去库存进程，促进住房市场稳定健康发展。
5. 研究盘活存量土地的政策，助力土地资源高效利用，促进房地产市场健康发展。
研究有关收购房企存量土地的支持性政策，将有助于盘活存量土地，促进土地资源高效利用，为房地产市场健康发展提供有力保障。
展望未来：广东房地产市场稳步发展，前景可期
“924”新政的出台和落地，体现了政府对房地产市场稳定健康发展的重视，也为未来房地产市场发展注入了信心。
预计未来广东房地产市场将呈现以下几个趋势：
- 市场信心持续增强: 随着政策的持续发力，市场信心将持续增强，购房需求将会逐步释放。
- 房价稳中有升: 房价将保持总体稳定，但在部分区域和部分类型房产将出现稳中有升的趋势。
- 市场结构优化: 房地产市场结构将进一步优化，更加注重品质、功能和服务，满足不同层次的购房需求。
- 租购并举: 租购并举的住房制度将更加完善，租赁市场将更加活跃。
- 绿色可持续发展: 房地产行业将更加注重绿色可持续发展，发展节能环保建筑，打造宜居环境。
总之，广东“924”新政的落地生效，将为广东房地产市场带来新的发展机遇，推动市场走向良性循环，促进房地产行业健康发展。
常见问题解答
1. “924”新政具体惠及哪些人群？
“924”新政主要惠及购房者、房企和金融机构。降低首付比例和存量房贷利率，直接降低了购房者的购房门槛和购房成本；房企融资展期政策，缓解了房企资金压力，有利于企业稳定发展；保障性住房再贷款资金支持政策调整，加快了商品房去库存进程，有利于促进住房市场稳定健康发展。
2. “924”新政会对房价产生怎样的影响？
“924”新政旨在推动房地产市场“止跌回稳”，不会引发房价大幅上涨，而是会引导市场回归理性，促进房价稳定健康发展。预计未来一段时间内，房价将保持总体稳定，但在部分区域和部分类型房产将出现稳中有升的趋势。
3. 降低存量房贷利率，具体是如何操作的？
银行将根据借款人的具体情况，对符合条件的存量房贷进行批量调整利率，将利率降至全国新发放房贷利率附近。具体的操作流程和方式，需要咨询贷款银行。
4. 广东省除了“924”新政，还出台了哪些支持房地产市场发展的政策？
广东省一直以来都高度重视房地产市场发展，除了“924”新政，还出台了一系列支持政策，例如：优化土地供应结构、加强住房保障体系建设、鼓励租赁住房发展等。
5. 未来广东房地产市场发展趋势如何？
预计未来广东房地产市场将呈现稳步发展态势，市场信心将持续增强，房价将保持总体稳定，市场结构将进一步优化，租购并举的住房制度将更加完善。
6. “924”新政对广东经济发展有什么意义？
“924”新政有利于稳定房地产市场，促进居民消费，推动经济平稳健康发展。
结论
广东“924”新政的出台和落地，体现了政府对房地产市场稳定健康发展的重视，也为未来房地产市场发展注入了信心。预计未来广东房地产市场将呈现稳步发展态势，市场信心将持续增强，房价将保持总体稳定，市场结构将进一步优化，租购并举的住房制度将更加完善。
广东省人民银行将继续密切关注房地产市场运行情况，加强政策引导和监管，促进房地产市场健康发展，为广东经济高质量发展作出贡献。
