广西南宁：出售自有住房换购90平米以下新房的，全额补贴契税

南宁市房地产市场新政解读：购房首付更低，补贴更丰厚

元描述： 南宁市住建局发布最新房地产政策，降低首付比例、提高公积金贷款额度、提供购房补贴，助力楼市平稳健康发展。本文将深入解读新政内容，包含首付、公积金、补贴等方面，并分析其对购房者的影响。

引言： 南宁市房地产市场最近迎来了新一轮利好政策！10月25日，广西壮族自治区南宁市住房和城乡建设局发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，为购房者带来了诸多实惠。从降低首付比例到提高公积金贷款额度，再到各种购房补贴，新政可谓诚意满满，旨在提振市场信心，促进楼市健康发展。本文将深入解读新政内容，解析其对购房者的影响，并结合市场现状，分析南宁市房地产市场的未来走势。

降低首付，公积金贷款更灵活

首付比例更低，购房门槛降低

新政明确指出，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。这意味着，无论你是首次购房还是改善住房，只需要支付15%的首付即可，这无疑为购房者减轻了资金压力，降低了购房门槛。

公积金贷款额度提高，助力更多人圆梦

除了商业贷款，新政还针对住房公积金贷款进行了调整。对于使用住房公积金贷款购买自住住房的缴存职工家庭，住房公积金个人住房贷款首付比例不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于20%。同时，在南宁市行政区域范围内购买新建商品房的，首套房住房公积金贷款最高额度提高至90万元，二套房住房公积金贷款最高额度提高至80万元。

这些调整意味着什么？

• 对于首次置业的年轻人来说，公积金贷款额度提高，意味着可以贷到更多的资金，降低了购房压力。
• 对于已经拥有住房但想要改善居住条件的家庭来说，公积金贷款首付比例降低，意味着可以更灵活地利用公积金资金，实现住房升级。

提取公积金支付首付，资金更灵活

新政还提出，支持提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款。也就是说，在2024年6月1日至2025年5月30日期间，南宁公积金中心缴存人及配偶在南宁市主城区购买新建预售商品住房且符合住房公积金购房提取条件的，可以提取住房公积金转入售房企业预售资金监管账户用于支付购房首付款。这个政策的出台，进一步提高了公积金的灵活性，让购房者可以更灵活地运用公积金资金。

总结来说，新政对公积金贷款的调整，体现了南宁市政府鼓励和支持居民使用公积金购房的决心，也为购房者提供了更加灵活便捷的资金来源。

购房补贴力度加大，助力刚需和改善型需求

“以旧换新”补贴，鼓励住房改善

新政提出，实施商品住房“以旧换新”购房补贴。2024年6月1日—2025年5月30日期间，在南宁市中心城区出售自有住房后购买新建商品房的个人购房者，购买新建商品房面积小于90平方米的，按已缴纳契税金额的100%予以财政补贴，购买新建商品房面积大于（等于）90平方米的，按每套3万元上限给予财政补贴。

这意味着，如果你在南宁市中心城区出售了自己的老房子，然后购买了新房子，那么你将会获得相应的购房补贴。 这一政策旨在鼓励居民改善居住条件，提升生活品质。

应届毕业生购房补贴，助力人才安居

新政还针对应届高校毕业生推出了购房补贴政策。2022年10月1日—2025年12月31日期间取得毕业证，并与在邕（含中直、区直单位）的企事业单位签订3年以上服务协议的应届高校毕业生（大专及以上学历），在南宁市主城区购买家庭首套新建商品房按已缴纳契税金额的100%予以财政补贴，购买家庭二套及以上新建商品房按已缴纳契税金额的50%予以财政补贴。

这一政策旨在吸引优秀人才落户南宁，为南宁市的发展注入新鲜血液。

高层次人才购房补贴，吸引高端人才

新政还对符合条件的高层次人才提供20万元—200万元的首次购房补贴。这一政策旨在吸引高端人才落户南宁，为南宁市的发展提供智力支持。

总结来说，新政推出的各种购房补贴政策，体现了南宁市政府积极促进楼市健康发展的决心，也为购房者提供了实实在在的优惠。

新政对南宁市房地产市场的影响

新政的出台，无疑将对南宁市房地产市场产生积极的影响。

• 首先，新政将有效提振市场信心。 降低首付比例、提高公积金贷款额度、推出购房补贴等政策，将降低购房门槛，减轻购房者负担，从而刺激购房需求，提振市场信心。
• 其次，新政将促进市场活跃度。 政策的实施，将吸引更多购房者进入市场，提高成交量，促进市场活跃度。
• 第三，新政将推动市场健康发展。 政策的实施，将引导市场理性发展，避免出现过热或过冷的情况，促进市场健康稳定发展。

当然，新政的实施也需要时间来观察其效果。

• 一方面，需要观察新政实施后对市场成交量的影响。
• 另一方面，需要观察新政实施后对房价的影响。

总体来说，南宁市最新房地产政策的出台，释放了积极信号，为楼市带来了新的活力。相信随着政策的实施，南宁市房地产市场将迎来新的发展机遇。

常见问题解答

1. 这些政策什么时候开始实施？

这些政策自发布之日起施行，即日起生效。

2. 哪些人可以享受购房补贴？

• “以旧换新”购房补贴：在南宁市中心城区出售自有住房后购买新建商品房的个人购房者。
• 应届高校毕业生购房补贴：2022年10月1日—2025年12月31日期间取得毕业证，并与在邕（含中直、区直单位）的企事业单位签订3年以上服务协议的应届高校毕业生（大专及以上学历）。
• 高层次人才购房补贴：符合条件的高层次人才。

3. 如何申请购房补贴？

具体申请流程和材料，请咨询南宁市住房和城乡建设局官网或相关部门。

4. 南宁市房地产市场未来会如何发展？

新政的出台，将为南宁市房地产市场注入新的活力，预计将促进市场成交量和活跃度，推动市场健康发展。

5. 南宁市哪些区域的房价涨幅较大？

南宁市中心城区，尤其是青秀区、兴宁区等区域，房价涨幅较大。

6. 南宁市购房有哪些需要注意的事项？

• 仔细阅读购房合同，了解相关条款，避免纠纷。
• 了解楼盘周边环境，配套设施等，选择合适的楼盘。
• 咨询专业人士，了解市场行情，进行理性购房。

结论

南宁市最新房地产政策的出台，为购房者带来了诸多实惠，展现了南宁市政府促进楼市健康发展的决心。无论你是首次购房，还是改善住房，新政都将为你提供更多选择，降低购房门槛，助力你实现安居梦。

建议： 如果你想在南宁市购房，建议你密切关注新政的实施情况，进行理性购房，选择合适的楼盘，实现你的购房目标。